资讯大咖秀

绿地香港六周年:业绩、股价双双表现 中期财报里的“绩优生”

更新时间:2019-08-27 11:05:40    来源:格隆汇    手机版

8月21日,绿地香港(0337.HK)对外公布2019年半年报,财报数据显示,半年内公司实现营收58.02亿人民币,同比增长约9%,实现净利润8.8亿同比增长90%,实现公司拥有人应占溢利7.06亿元,同比增长113%。整体来看,公司营收增长稳健,利润强劲释放,业绩表现可谓不俗。

回顾上半年整个宏观经济形势,不论是全球还是国内经济都遭遇着较大的压力,国内房地产行业更是在?#20013;?#19981;断的政策调控中感受着寒冬,尤其是融资渠道的收紧,更是让整个行业面临着重新洗牌。在这样的背景下,绿地香港业绩的高增长俨然成了一众房企里面的一股清流,而公司至今才短短发展不到六年,在迎来六周年的时刻,绿地香港用它亮丽的中报表现献上了一份厚礼。接下来不妨透过这份厚礼来看看绿地香港是如何在如此短的时间内跑出了房企发展的加速度。

一、销售?#20013;?#34920;现,毛利率大幅提升

从上半年的经营情况来看,绿地香港半年度营收增幅为9%,表现相对稳健,而利润增长突出,毛利润同比增长65%,净利润同比增长90%,归母净利同比增长113%。

拆解利润增长的贡献因子来看,主要可?#28304;?#20197;下几个方面考量:

一方面,从绿地香港自身的产品情况来看,其一直凭借高品质高规格的定位在市场上颇具竞争优势,尤其是其在各个经济热点区域打造了多个标杆产品,?#25918;?#24433;响力突出,较强的议价能力为公司的项?#30475;?#26469;了可观的利润?#21344;洹?/P>

另一方面,有着背靠龙头房企绿地集团及上海市国资委这样的背景,公司在拿地融资上也较其他同类房企更具优势。此外公司近年来也在?#20013;?#31934;益求精,不断提质增效,释放业绩动能。从财报表现来看,得益于公司有效的成本管控推动毛利率大幅提升,整体毛利率已经由去年同期的24%上升至今年上半年的36%,增幅可谓明显。

最后,再关注到此次财报?#20174;?#30340;人民币贬值带来的汇兑损益大幅减少,如此大幅度的下降其背后体现的是公司提前把握市场脉动,不断优化债务结构,调整境内外债务比例带来的结果。绿地香港透过优化债务,在降低债务成本的同?#24065;?#22823;幅降低了人民币贬值带来的汇兑损益,进而大大的增厚了利润。

整体而言,公司在收入稳健增长的同?#27604;?#24471;?#21496;?#21033;润的大幅增长也进一步凸显了公司强大的综?#26174;?#33829;实力。

聚焦到未来将带来更多利润增长的?#26174;?#38144;售上,今年上半年公司的销售表现同样不俗。上半年绿地香港累计实现?#26174;?#38144;售额256亿元,同比增长67%,在房地产市场整体趋紧的背景下,公司的?#26174;?#38144;售增速表现领先行业,在同规模房企中更是处在优势地位。2019年中期绿地香港已经完成全年500亿销售目标的51%。考虑?#36739;?#21322;年往往是房地产市场的热点时期,结合公司全年700亿的货值及有序的推盘进度,按照当前节奏公司大概率能够顺利完成今年的销售目标。

(根据公司公告整理)

此外结合公司过去的销售表现来看,近年来公司?#26174;?#38144;售?#20013;?#20445;持高增长,2013-2018的年复?#26174;?#38271;率更是逾60%。作为一?#39029;?#31435;仅六年的房企,能够跑出如此高的速度,经营实力显然已经不言而喻。考虑到房企的利润确认来源于前1-2年?#26174;?#38144;售的结转,公司过去两年?#20013;?#39640;增长的姿态为未来业绩的高增长带来了更多的确定性。

二、土储?#20013;?#33988;力 土地成本凸显优势

土地储备作为房企的另一条生命线,对房地产公司而言至关重要,其数量的多少,质素如何,都将对公司未来的业绩产生根本性的影响。

过往凭借前瞻性的布局,绿地香港丰厚的优?#37322;?#20648;,为公司带来了源源不断的利润增长。而截至目前,绿地香港在全国20座城市已经拥有约2,010万平方米的土地储备,平均楼板价仅为2,665元每平,作为背靠国内房地产龙头企业绿地集团及有着上海国资委背景的房企,绿地香港的拿地优势可谓明显。

而当前公司土储布局主要围?#21697;?#38271;三角、泛珠三角两个经济核心区域而展开,这些区域经济增长动力强,人口虹吸效应显着,房地产市场需求也十分旺盛。尽管房地产市场短期面临着政策压力,但对于这些具有经济前景的区域或城市,其房地产市场的长期价值凸显,因此增长仍然具备强劲动力。

今年上半年公司土储进一步扩张,在?#39047;?#26118;明、广西南宁、江?#29031;?#27743;、浙江桐乡等地?#24067;颇?#22320;约268万平方米,平均土地成本1,560元/每平米。虽然整体而言,上半年拿的地并不多,不过从业绩会上管理层的表态来看,下半年公司在纳储上会有进一步的动作。?#27604;还?#29702;层亦表示,并不会盲目拿地,而更重要的是看项目的质量,追求的更多的是效益。

三、财务审慎稳健 保持充裕现金流

当前市场环境下,如何保障房企规模增长与稳健安全运营十分考验房企的经营智慧,绿地香港在实现规模增长的同时,也在财务健康安全发?#32929;?#25552;供?#25628;?#26412;。、

截至2019年上半年,绿地香港的净负债率由2018年年末的88%进一步降低至50%,公司在国家收紧房地产融资的背景下,不断优化自身债务结构,高度重视自身现金流状况,严格把控债务风险,充?#30452;?#38556;了公司稳健安全可?#20013;?#36816;营。

截至2019年6月30日,绿地香港持有的现金及现金等价物合计约为105亿元,当前公司亦没有任何一?#24066;?#25176;贷款和土地款的前端融资,充裕的现金流足以应对短期债务风险,支撑未来的发展和投资。

值得一提的是,公司在行业融资趋紧的趋势下,公司还继续保持着低成本的融资水平,今年上半年平均融资成本亦较去年年末5.21%进一?#36739;?#28369;至5.17%,融资成本远低于其他中小市值开发商,且已经连续五年保持在行业低位。

四、小结

透过半年业绩小考,绿地香港交出来一份优等生的成绩单,从成立短短六年至今,公司在行业中一路赶超,不断追求着有质量的高增长。

展望下半年及全年,绿地香港的业绩还将?#20013;?#26377;所表现,尤其?#24378;?#34385;到今年4月,公司整体出售了位于上海的五里桥项目,由于项目为一次?#28304;?#32622;,土地收益并未计入到上半年利润中,相信随着后续收益确认,公司的利润还将进一步增厚。今年公司在二级市场股价一骑绝尘遥遥领先,当前股息率仍然高达近7%,处在行业头部位置,凭借确定性强的利润增长,当下不失为进可攻退可守的优?#37322;?#36164;标的。

(根据wind数据导出)

聚集未来,曾有学者按照社会总产值的变化来测算我国的经济周期大概长度为5年,如今绿地香港也已经成功穿越了一个经济周期。而2019年作为其自身"下一个五年发展"的开局之年,更寓意着这家年轻房企迎来了一个新的开端。六年来,绿地香港接连交出的一份份靓丽的成绩单,已让市场充分看到了其不容小觑的实力。未来,绿地香港还将厚积薄发在房地产竞争下半场加速赶超,?#20013;?#36305;出,值得期待。

(富?#23616;?#21048;行情截图)


文章转载自网络,作者观点不代表本网站立场,如需处理请联系?#22836;?/p>

格隆汇其它文章

置信电气拟143.98亿元收购英大信托73.49%和英大证券96.67%的股权并募集配套资金不超30亿元

置信电气拟143.98亿元收购英大信托73.49%和英大证券96.67%的股权并募集配套资金不超30亿元

格隆汇9月23日丨置信电气(600517.SH)发布资产重组并募集配套资金报告书(草案),公司拟以发行股份的方?#36739;?#20132;易对方购买英大信托73.49%股权和英大证券96.67%股权,具体包括:1、向英大集团、中国电财、济南能投、国网上海电力购买其?#30452;?#25345;有的英大信托63.41%股权、3.91%股权、3.29%股权和2.88%股权;2、向英大集团、中国电财、国网新源、深圳国能、湘财证券、深圳免税集团购买其?#30452;?#25345;有的英大证券66.81%股权、18.97%股权、5.04%股权、4.37%股权、0.74%股权和0.74%股权。经交易各方协商,英大信托73.49%股权和英大证券96.67%股权的交易作价依据上述评估结果确定,?#30452;?#32422;94.14亿元、49.84亿元。公司拟向不超过10名投资者非公开发行股票募集配套资金,募集配套资金总额不超过30亿元,在扣除中介机构费用及本?#35859;灰姿?#36153;等其他相关费用后,全部用于向...

2019-09-23 16:23:32
中芯国?#23454;?#36926;3% 遭?#26412;?#32043;光资管减持1010万股

中芯国?#23454;?#36926;3% 遭?#26412;?#32043;光资管减持1010万股

格隆汇9月23日丨中芯国际(0981.HK)现报10.38港元,跌3.17%,暂成交4.5亿港元,最新总市值524.4亿港元。根据联交所最新资料显示,9月18日,?#26412;?#32043;光资本管理有限公司减持中芯国际1010万股,每股作价10.6169港元,总金额约为1.07亿港元。减持后,紫光集团的最新持股比例由7.05%降至6.85%。值得一提的是,南向资金上周小幅净流出港股,合计净流出8.32亿港元,为5月17日当周以来的首次净流出。然而,中芯国际9月以来获南向资金净买入5.49亿港元,其中,上周合计获净买入4.77亿港元。

2019-09-23 15:54:23
A股收评:沪指跌1% 科技股?#25165;套?#24378;

A股收评:沪指跌1% 科技股?#25165;套?#24378;

格隆汇9月23日丨三大股指低开低走,沪指再度失守3000点,盘中跌近1.5%;创业板回至1700点下方盘中跌逾2%。进入?#25165;?#27573;,两市在科技股带动下回升缩小跌幅,最终沪指收跌0.98%,报2977.08点;深成指跌1.01%,报9781.14点;创业板跌1.22%,报1684.32点。两市成交额逾5000亿,2719只股票下跌;北上资金净流出近8亿。盘面上,行业板块普遍下跌,矿物制品板块全天弱势大跌居前,仓储物流、农林牧渔、工程机械、环保等板块大跌靠前。光刻机概念板块表现强劲,智光电气涨停;芯片、小米、华为、智能穿戴、?#36824;?#31561;概念板块活?#23613;?/p> 2019-09-23 15:02:05

中金:内地金融去杠杆背景下基础货币扩张乏力 政策需进一步宽松

中金:内地金融去杠杆背景下基础货币扩张乏力 政策需进一步宽松

中金发表报告表示,虽然8月人行按年多投放约2,000亿人民币(下同)、内地政府存款也未明显上升,但基础货币仍收缩940亿元。基础货币扩张乏力突显中小银行去杠杆下货币创造面临的困境,?#32422;?#36827;一步宽松货币政策的必要性。除基础货币之外,8月人行资产负债表的其他?#39047;?#25193;张。8月人行资产负债表规模扩张2,400亿元,而去年同期收缩666亿元。该行指,人行资产负债表扩张主要受资产端的央行对其他存款性公司债权增加驱动;在负债端,「其他负债」规模上升。8月货币乘数微升。中金表示,自5月下旬包商银行接管以来,内地货币扩张的?#35759;?#26377;所上升,主要表现为基础货币收缩(按年下跌3.5%)、而货币乘数扩张乏力。短期内,货币政策亟需进一步宽松。中长期看,则需要通过?#27597;?重组来重塑中国银行体系的「造血」能力。短期逆周期调节政策包括下调MLF和LPR利率以降低融资成本、提振贷款需求;降准提升货币乘数;加大公开市场投放/盘活财政资...

2019-09-23 14:59:37
盾?#19981;?#22659;拟对武安顶峰增资5.6亿元 有利于其后续股权转让

盾?#19981;?#22659;拟对武安顶峰增资5.6亿元 有利于其后续股权转让

格隆汇9月23日丨盾?#19981;?#22659;(002011.SZ)公布,根据公司战略规划,为适应公司未来业务发展及资产整合需要,公司拟对武安顶峰热电有限公司(“武安顶峰?#20445;?#31995;公司全资孙公司)以自有资金增资约5.60亿元,其中:用于增加武安顶峰注册资本金额为21544万元、增加资本公积金额为34438.67万元(最终以工商登记为准)。此次增资完成后,公司及浙江节能科技有限公司(“浙江节能”)拟将持有的武安顶峰100%股权转让给武安市热力总公司(“收购?#20581;?#25110;“武安热力”)。2018年股东流动性问题发生后,公司实施战略收缩,在确保经营可?#20013;?#30340;基础上强化?#35780;?#20027;业,并确定“瘦身健体、提质增效”总方针,将节能?#30830;?#26680;心业务列入处置范围。截至目前,公司已启动并有序推进相关资产处置与剥离工作。在武安市城区供热布?#30452;?#21270;的契机下,为保障武安市城区冬季正常供暖,经过多?#20013;?#21830;和?#27010;校?#27494;安热力与公司达成了对武安顶峰的股权收购意向。根据...

2019-09-23 14:52:54
外墙解决方案服务商益美国际再次递交港股上市申请

外墙解决方案服务商益美国际再次递交港股上市申请

格隆汇9月23日丨IPO那点事(ID:ipopress)消息,港交所信息显示,9月23日,益美国际控股有限公司递交港股主板上市申请,显示独家保荐人为东兴证券(香港)。值得注意的是,益美国际曾于2019年3月25日递?#36824;?#28207;股上市申请。益美国际成立于1989年,是香港一家提供外?#28966;?#31243;及永久吊船工程设计及建造解决方案服务的供应商。根据Ipsos报告,该公司是香港境内唯一提供一站式外?#28966;?#31243;?#32422;?#27704;久吊船工程设计及建造解决方案的服务供应商。外?#28966;?#31243;行业约有30至40个主要市场参与者,而永久吊船工程行业约有15个活跃市场参与者。按2018年的收益计,在香港十大外墙解决方案服务供应商中排名第八,益美国际的市场份额为约4.7%;及按2018年的收益计,益美国际在香港五大永久吊船工程设计及建造解决方案服务供应商中排名第一,市场份额为约49.9%。于往绩记录期间,益美国际合共完成103个设计及建造项目,其中19...

2019-09-23 14:42:06
富瑞:料集装箱运费受压 IMO新标准增?#21152;?#25104;本压力 看淡航运业

富瑞:料集装箱运费受压 IMO新标准增?#21152;?#25104;本压力 看淡航运业

富瑞发表?#33455;?#25253;告指,集装箱运费在淡季时?#20013;?#19979;降,到目前为止,下半年的价格已较去年下半年低10.9%,预料随着旺季的结束,集装箱运费仍将受压。该?#24418;?#25345;中远海控(1919.HK)及东方海外国际(0316.HK)?#25226;?#20110;大市”评级,目标价?#30452;?#20026;2.3港元及30港元,主要因为该行认为,该两间公司的盈利将因利率较低而受压,?#32422;?#26080;法克服国际海事组织(IMO)2020年实施新排放标准所带来较高的?#21152;?#25104;本压力。富瑞表示,集装箱运费目前仍然受压,由于旺季时的货量保持低?#35029;?#20272;计当前的跨太平洋运费低于中远海控的年度合同价格,并可能导致?#31361;?#20542;向在现货市场租用集装箱,而?#21069;?#24180;度合同价格去预订货物。该行指,日?#31454;?#36816;公司对于货运行业的前景相对乐观,对方认为鉴于最近的整合,?#31361;?#26377;能力迅速改变船期及运力,而且大多数长期?#26174;?#37117;已包含?#21152;透?#21152;费。不过富瑞就指出,日本公司对于由IMO导致的?#21152;?#25104;本能否完全转嫁至?#31361;?#30340;看法不一,该行...

2019-09-23 13:46:02
花旗:?#20808;?#21830;股受益于减息周期 推荐中信证券等

花旗:?#20808;?#21830;股受益于减息周期 推荐中信证券等

花旗发表?#33455;?#25253;告指,中国正进入减息周期,预计中国贷款市场报价利率(LPR)第四季将再下调5-10个基点;所覆盖的金融子板块中,券商是减息周期唯一的受益板块,推荐业绩对A股成交变动高?#35753;?#24863;、且估值有吸引力的券商H股,包括中信证券(6030.HK)、海通证券(6837.HK)和中国银河(6881.HK)。报告预计,中国将在10月或11月下调中期借贷便利(MLF)利率,LPR会随之逐?#36739;?#34892;,基准情形下,预测中国MLF在四季度下调10个基点,引发LPR下调5个基点,导致LPR较基准贷款利?#23454;?0个基点。结合9月6日降准50个基点的影响,预计中国银行股2020年的净息差和税后净利润将收窄3个基点及2.1%,比此前花旗预估为佳。此前花旗预计所覆?#19988;?#34892;2020年净息差收窄4.6个基点,税后利润减少3%。报告解释,券商股受惠于降息周期的原因包括:两融净息差有望扩张;无风险利率下行、投资者情绪?#32435;啤?#27969;动性更...

2019-09-23 13:23:32
巨人网络大涨7.56% 拟增资持有蚂蚁金服的巨堃网络

巨人网络大涨7.56% 拟增资持有蚂蚁金服的巨堃网络

格隆汇9月23日丨巨人网络(002558.SZ)大涨7.56%,报19.92元,成交3.48亿元,总市值403亿元。巨人网络上周四晚间公告,公司目前持有巨堃网络44.91%股份。公司拟联合巨堃网络其余股东巨道网络、巨人投资,合计25亿元增资巨堃网络。增资完成后,巨堃网络的股权结?#36129;?#25345;不变。另外,巨人网络有权随时根据其业务经营发展需要行使优先收购权,将巨堃网络的相关资产及业务纳入巨人网络。而巨堃网络旗下最为重要的资产就是独角兽蚂蚁金服0.0899%的股权,于是有媒体?#20973;?#20154;网络是6折拿下蚂蚁金服股权。9月20日晚间,巨人网络在微博回复称,不存在打折入股蚂蚁金服。公司?#20973;?#20154;网络关联方?#26412;?#30408;溢互联网科技有限公司按照蚂蚁金服2018年融资时市场价格入股。

2019-09-23 13:12:45
早盘复盘:A股三大股指跌超1%,港股生物医药半导体跌幅靠前

早盘复盘:A股三大股指跌超1%,港股生物医药半导体跌幅靠前

今日,A股三大指数早盘大幅跳水后弱势震荡,市场在3000点博弈多日后有向下选择的趋势,资金选择套现观望情绪较浓。热点概念相对较少,仅数字货币、无人驾驶、车联网等科?#20960;?#24565;逆市上涨,农业养殖业、景点旅游、大消费、大金融板块明显走弱。截至A股早盘收市,沪指跌1.31%,报2967.01点,深成指跌1.56%,创业板跌1.76%,沪深仅有617只个股上涨,包括27只个股涨停,两市合计成交3191亿元,明显环比有所回落。港股方面,港股市场主要股指下跌,恒指?#26377;?#21069;几交易日弱势,半日收跌0.86%,报26207.26点,成交额368.17亿港元?#36824;?#25351;跌0.94%,报10277.71点,主板半日成交368.02亿港元。消息面上,据中国经营网,国家标准计划《电子烟》已经进入发布前最后的批准?#26041;凇?#28895;草标准化委员会的一名工作人员表示,现在标准已经上报至国家标准化管理委员会,何时审批通过、发布将由其决定,按照进度...

2019-09-23 12:17:15
格隆汇
格隆汇

最新文章

推荐作者

换一批
凯蒂小屋闯关